前7个月全国新建商品房销售额约5.3万亿元，同比降幅继续收窄

8月15日，国家统计局发布1—7月份全国房地产市场基本情况。数据显示，房地产开发投资仍在下行，1—7月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；从销售端而言，新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。

同日，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华就2024年7月份国民经济运行情况答记者问时表示，目前多数房地产的指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。

前7个月房地产开发投资同比下降10.2%

国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，1—7月份，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点。至此，开发投资连续26个月负增长，房企投资信心仍在底部徘徊。

王小嫱认为，6月市场在政策的带动下，下半年出现成交高峰，但该趋势并未延续到7月，房企投资仍然较为谨慎，房企投资信心依赖于市场端的好转，短期或难以出现大幅度的改善。

“房企资金承压、现有库存仍在高位是制约供应端修复的重要因素。短期来看，新开工规模仍在低位盘整，房地产开发投资或继续下行。”中指研究院研究副总监徐跃进分析道。

根据国家统计局数据，1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。

值得一提的是，新开工指标已经连续5个月收窄。数据显示，前7个月，房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%，其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄

从需求端数据来看，1—7月新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。

国家统计局数据显示，1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

刘爱华指出，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。1-7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点。

截至7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

徐跃进指出，数据上看，全国层面，受高基数效应减弱影响，新建商品房销售额、销售面积同比降幅继续收窄。重点城市层面，7月，上海、深圳、广州、杭州、苏州7月份新房成交活跃度有所回落，呈现出淡季特征，北京在6月政策优化推动下新房成交维持平稳；整体上，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新房市场仍面临较大调整压力。二手房方面，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定活跃度，北京、上海、深圳、杭州、成都、苏州7月份二手房成交同比均明显增长，其中北京、成都7月成交量均为近一年以来月度最高水平。

其认为，当前核心城市二手房市场仍处放量过程，其中部分城市老破小价格调整幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户开始入场，成为二手房市场活跃度重要支撑，但新房市场调整压力或较难改变。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，销售端数据近两个月均呈现了收窄的良好态势，也意味着政策积极有效，但也要看到，目前房企销售数据虽然有所改善，但销售的绝对金额不高。从价格来看，今年前7个月全国商品房销售均价为9849元/平方米，同比涨幅为-6.9%，随着整体销售价格的下调，这也意味着全年达到10万亿元的销售额仍有难度。

房企到位资金连续4个月降幅收窄

从房企资金来源来看，1—7月份，房地产开发企业到位资金同比下降21.3%，降幅较上月收窄1.3个百分点，房地产行业到位资金降幅连续4个月小幅收窄。

国家统计局数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。

王小嫱认为，7月行业到位资金延续降幅收窄局面，资金压力边际改善。从各资金来源数据来看，7月各来源降幅均出现收窄局面，其中利用外资降幅收窄力度最大，降幅收窄6.7个百分点，其次定金及预收款收窄2.4个百分点。在“517政策”效应带动下，6月成交创年内小高峰，带动定金及预收款降幅持续收窄。但从绝对值上看，到位资金较去年仍有较大降幅，同比降幅超20%，仍具备较大改善空间。

刘爱华同日提及，下阶段，要按照中央政治局会议精神，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。