溢价率19.48%，民企番禺置业3.07亿元竞得广州番禺融媒体中心北侧地块

5月6日，广东省广州市番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块进入限时竞价环节。该地块吸引三位竞买人参与竞拍，经过6轮竞价，由民营房企广州市番禺置业房地产开发有限公司以总价3.07亿元竞得，溢价率19.48%，成交楼面价19894元/平方米。

中指院介绍，该地块位于番禺区融媒体中心北侧，体量不大，房企入局门槛低。周边同类项目方面，近期成交番禺区市桥街中银大厦南侧地块(2024年12月19日成交，楼面价16909元/平方米)；周边在售路劲美的樾府(2025年2月商品住宅一手销售单价36000元/平方米)。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地；宗地面积7051.6平方米，其中可建设用地面积5138.83平方米、道路1190.45平方米、绿地722.32平方米；容积率3.0，计容建筑面积15416.49平方米，起始总价2.57亿元。

中指院介绍，地块所处市桥板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁18号线、22号线，多条公交线路环绕，且距离番禺广场地铁站仅600米。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3000米范围内聚集了东怡小学、东风中学、三甲医院番禺区中医院、购物中心基盛万科里等生活配套。周边有番禺广场、德兴公园等77个公园景点。