太古地产高管大调整，将更倚重中国内地市场

界面新闻记者 | 李香才

界面新闻从知情人士处获悉，太古集团近期宣布了一系列高层的新任命，本次调整聚焦内地业务板块，重点围绕核心业务及关键项目完成管理团队的人事部署。

“关于这个内部任命，我们目前收到的也只有英文版，还没有中文版。”该人士告诉界面新闻。

该份文件显示，任命David Poraj-Wilczynski为太古地产中国内地首席执行官（Chief Executive Officer），任命黄瑛为太古地产数字与信息技术部副董事（Deputy Director），任命Guy Moore为太古地产北京太古坊总经理，任命王天滨为太古地产广州太古汇总经理。

根据公开信息，David Poraj-Wilczynski毕业于牛津大学，其工作经历覆盖太古多个板块，具备完整的集团内部培养与跨领域领导经验。

David Poraj-Wilczynski于2010年通过太古管理培训生计划加入太古集团。2017年外派至太古航运，出任新加坡商务总经理一职，积累了深厚的运营管理与一线实战经验。2023年，他回归集团核心地产业务，在太古地产香港总部历任助理总经理、总经理，主要负责发展与估值策略相关工作。

从其职业晋升轨迹来看，从管培生起步，历经多业务板块历练，最终跻身核心业务领导层，为其执掌中国内地业务奠定了基础。

黄瑛此前曾任广州太古汇总经理，此次任命后，她将负责统筹香港及中国内地的数字及信息技术、数据分析与洞察，以及新业务拓展及数字化转型相关工作。

黄瑛毕业于中山大学管理学和香港大学房地产理学，是英国皇家测量师学会注册测量师及考官。她2002年进入太古，从管培生起步，自2017年起出任广州太古汇总经理，带领项目实现零售额连续数十个季度增长，一线操盘经验丰富。在数字化方面，黄瑛运用直播云逛展、CRM数据分析等方式，把科技和人流、品牌、销售结合在一起。

业内人士分析指出，对于黄瑛来说，可以算是其个人职业生涯走向集团管理岗位的一次跨越。此次大跨度履新也与太古地产近年全力推进的数字化转型战略高度契合。

太古地产今年8月宣布推出AI智能体TK Mates，基于时尚垂类AI模型定制打造的TK Mates，使其融合全球知识体系、潮流趋势与运营数据。

彼时，太古地产零售业务董事韩置表示：“TK Mates不仅是一次AI技术加持商业地产运营的尝试，更是构建‘情感化商业’的战略落子。”在韩置看来，AI的价值不止于效率提升，更在于重塑人与商业的情感纽带。

界面新闻了解到，TK Mates将品牌形象融入交互场景，助力建立深度情感链接。此外，TK Mates整合线下线上数据，深度解析消费者画像，辅助购物中心制定精细化的营销策略，实现数据驱动的AI商业价值闭环。

眼下，对于期待以AI重塑商业地产新范式的太古地产来说，正需要一个对业务熟悉又能把技术和消费场景结合在一起的管理者，黄瑛无疑是个合适的人选。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对界面新闻分析指出：“黄瑛此次任命，意味着太古地产希望把一线商业洞察直接注入‘技术中台’，用业务驱动数字化，而不是让IT部门闭门造车。”

接替黄瑛的王天滨，同样是太古管培生背景。他早期参与广州太古汇筹备，后来在成都太古里、北京颐堤港任要职。他善于空间改造，这在广州太古汇当下阶段尤其重要。

广州太古汇目前正在推进汇坊改造和天河路文化中心旧址的扩容，整个项目需要从新整理空间逻辑、优化业态。王天滨此前的经历，恰恰契合了广州太古汇当下的改造需求。此外，广州聚龙湾太古里项目也在推进中，王天滨有多个项目的操盘经验，能够让两个项目协同发力，避免竞争。

柏文喜分析说，王天滨既熟悉广州本地资源，又具备“存量盘活+新项目协同”的复合经验，正好匹配太古汇下一阶段“保标杆、做增量”的经营任务。

Guy Moore获委任为太古地产北京太古坊总经理，则有利于北京太古坊项目的推进。

北京太古坊综合发展项目全部八栋在建楼体今年10月16日实现结构封顶，标志着这一地标性滨河商业项目迎来新阶段。北京太古坊是太古地产现有项目颐堤港的扩建部分。待项目落成后，将与颐堤港整体更名为北京太古坊。

界面新闻获悉，北京太古坊总楼面面积逾86万平方米，涵盖八座优质甲级办公楼、一座引领都市生活方式的高品质购物中心、一家全新东隅酒店、广阔绿地空间及全方位配套设施。

此次任命是为这个未来商业地标配备专属操盘手，保障项目从封顶到开业的落地节奏。

值得注意的是，在此次任命之前，今年年中，太古地产已进行了一次人事调整。

曾掌舵北京三里屯太古里的余国安获任命为中国内地零售业务（新项目）总经理，上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理，成都太古里总经理伍玉珊获任命为中国内地零售业务总经理。

今年上半年，太古地产香港零售销售额整体下滑约3.3%。真正的亮点在中国内地，太古地产内地零售物业应占租金收入，在撇除汇率影响后，同比增长1%至26.22亿港元。租金收入总额上升2%至22.72亿港元。同期，内地零售物业零售销售额同比增长1%，较2019年同期高出70%。

早在2022年，太古地产宣布“千亿港元投资计划”，在未来10年，在核心市场投资1000亿港元，其中半数资金将投向中国内地。同时，计划2032年前将内地总楼面面积增加一倍。截至今年8月，太古地产推进的1000亿港元投资计划目前已经有67%的资金投放，其中计划投放500亿港元于内地市场，已落实92%。

作为太古集团全球增长的核心引擎，中国内地市场的战略地位持续强化。近期太古地产频繁人事调整，也体现出太古地产对中国内地市场的重视。

柏文喜告诉界面新闻，太古地产人事调整，是2025年全年“内地高管集体晋升+职能条线升级”的最后一环，用一线经验反哺集团数字化，用成熟操盘手确保核心项目利润不断档。实质是把“区域现金流项目”与“集团未来增长曲线”通过人才通道彻底打通，降低大规模新投资带来的执行风险。

“预计2026年起，太古地产在内地的存量项目调改、新项目开业与数字化会员/运营体系将首次实现‘同一批人、同一套语言’闭环管理，租金与零售额的边际改善速度有望快于同行。”